Ce que vous devez savoir sur le choix d'un espace commercial

Trouver le bon endroit pour ouvrir votre nouvelle entreprise de brique et de mortier est essentiel à son succès. L'emplacement, la taille, le prix et le stationnement sont tous des points de décision cruciaux qui peuvent vous aider, mais il y a d'autres nuances à la décision.

Lorsque vous recherchez l'immobilier commercial, vous avez plusieurs options, toutes dépendantes sur votre budget et type d'entreprise. Les petites entreprises avec un inventaire limité pourraient ouvrir dans les kiosques. D'autres préfèrent des emplacements plus grands dans les centres commerciaux ou les centres commerciaux, ou même des immeubles autonomes s'ils peuvent se le permettre.

Si vous cherchez votre premier magasin, ces conseils d'entrepreneurs et de commerçants vous aideront à faire bonne décision.

Sachez ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin

Nicole Pomije, entrepreneuse en série, qui exploite deux entreprises de vente au détail, conseille aux propriétaires d'entreprises de tenir compte de leur taille et de leur budget. > "Calculez votre budget réaliste et respectez-le", a déclaré Pomije à Mobby Business. "Vous devez également connaître la taille de l'espace dont vous avez besoin avant de commencer à chercher, car cela aura un impact important sur le prix."

De même, Mallory Thorburn, propriétaire de la boutique de mariage multi-location The White Magnolia, a déclaré »

« L'un des facteurs les plus importants à considérer est la superficie en pieds carrés », a déclaré Thorburn. "Vous voulez vous assurer que non seulement l'espace est suffisant pour répondre à vos besoins actuels, mais qu'il y a aussi de la place pour grandir dans l'espace au fur et à mesure de l'expansion de votre entreprise."

David Wolfe, PDG de Leesa "Pour Leesa, l'ouverture de notre concept de commerce de détail à New York nous a permis de mettre en évidence l'impact positif de notre programme de dons de matelas. [et] créent beaucoup de buzz autour de notre marque, et [cela] a permis aux clients d'essayer le matelas Leesa dans un environnement sans pression », ajoute Matt Hayes, directeur du marketing de Leesa.

Choisissez le bon emplacement

Une fois que vous connaissez le type d'espace dont vous avez besoin, vous devrez le trouver dans l'endroit parfait pour votre entreprise. Wolfe a rappelé aux propriétaires d'entreprises que la circulation piétonnière et la composition démographique de la région sont parmi les considérations les plus importantes lors du choix de l'endroit où s'installer.

Au moment de choisir un emplacement pour votre entreprise, vous devriez vous poser deux questions, a déclaré John Wechsler, fondateur du réseau Launch Indiana, une communauté d'espaces de coworking locaux. La première concerne le climat des affaires.

"La valeur de la collaboration avec les autres fondateurs ne doit pas être sous-estimée", a-t-il déclaré. "Une communauté avec une masse critique d'entrepreneurs de soutien vous aidera à prospérer, tandis qu'un paysage ultra compétitif est généralement malsain pour les entreprises en croissance."

Deuxièmement, pensez aux ressources de qualité de vie disponibles pour les employés.

«Même si vous n'avez peut-être aujourd'hui qu'une poignée d'employés - ou peut-être vous êtes seulement - si votre entreprise est prête à croître, vous devrez considérer les commodités qui rendent un quartier attrayant pour les employés potentiels», a déclaré M. Wechsler. «L'équilibre entre le travail et la vie privée est un facteur déterminant de la qualité du lieu et peut faire une grande différence dans le type de talents que vous attirerez dans votre entreprise en pleine croissance.»

Comprendre pleinement votre bail ou votre contrat

avez-vous trouvé l'emplacement de vos rêves? Réviser attentivement votre bail ou contrat avant d'accepter. La plupart des espaces commerciaux exigent au moins un bail de cinq ans, ce qui peut être un énorme engagement lorsque vous débutez, a déclaré Thorburn.

"Vous pouvez généralement trouver plus de flexibilité dans un immeuble privé plutôt que dans un immeuble l'espace appartenant à l'entreprise », a-t-elle déclaré. "Si vous êtes confronté à une durée de bail plus longue, assurez-vous qu'il y a une clause dans votre bail que vous pouvez sous-louer, si nécessaire."

Si vous cherchez de l'espace dans un centre commercial, Pomije a dit de prendre note de toutes les exigences de temps que votre contrat peut entraîner. Ces endroits peuvent exiger que vous soyez ouvert à certaines heures et dates, ce qui affecterait vos besoins en personnel, a-t-elle dit.

Coûts cachés qui ne sont pas clairement énoncés à l'avance (assurance, frais de gestion immobilière, entretien des aires communes, etc. »peut aussi être un problème.

« Cela peut représenter une dépense mensuelle supplémentaire assez importante », a déclaré Thorburn. «Il est important d'avoir une bonne compréhension de ces coûts avant de s'engager dans un bail.»

Pour éviter tout problème, Thorburn a conseillé d'engager un avocat spécialisé dans les baux commerciaux pour vous représenter durant le processus. «Cela peut sembler une dépense inutile, mais vous voulez vraiment vous assurer que vous êtes protégé.Si vous décidez de le faire sans avocat, rappelez-vous que tout est négociable, et n'ayez pas peur de demander ce que vous voulez. . "

Pour plus de conseils sur l'examen et la négociation de votre premier bail commercial, consultez ce guide Mobby Business.

Des interviews de sources ont été réalisées pour une version précédente de cet article.

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