Si vous achetez ou louez de l'espace pour votre entreprise

David Creed, Sperry Van Ness Nashville a contribué cet article aux voix d'experts de MobbyBusiness: Op-Ed & Insights.

Les petites entreprises se développent par étapes. Les espaces de bureau appropriés dans votre première phase de croissance lorsque vous avez une poignée d'employés peuvent ne pas convenir à votre phase actuelle, qui comprend une équipe de 50 personnes. En plus d'ajouter des membres d'équipe, vous en avez appris davantage sur vos préférences.

Devriez-vous acheter ou louer votre espace de bureau?

Si vous êtes comme la plupart des propriétaires de petites entreprises qui téléphonent à notre cabinet dernièrement, c'est la question qui vous préoccupe. Les taux d'intérêt historiquement bas et les normes comptables modifiées motivent les propriétaires d'entreprise à toutes les étapes de la croissance à repenser leurs baux.

Je ne peux pas dire que je les blâme. Avec des taux d'intérêt si bas, pourquoi louer quand vous pouvez obtenir des capitaux propres? Selon les conditions et l'équité requises, investir dans un bureau peut être une bonne option, surtout si vous êtes en mesure d'acheter un immeuble qui offre de l'espace locatif supplémentaire pour augmenter le rendement.

Simultanément, l'évolution des pratiques comptables rend le leasing moins attrayant. Ce trimestre, le Financial Accounting Standards Board (FASB) et l'International Accounting Standards Board (IASB) se prononcent sur un avant-projet qui, s'il est adopté, fera de la location un passif.

Comme toute décision, il y a des avantages et des inconvénients. En examinant les principes de base de la location plutôt que de l'achat, vous pourrez décider si vous devriez aller de l'avant avec l'évaluation financière plus approfondie qu'exige l'achat.

Commençons par quelques questions. Lorsque vous répondez oui, faites un compte dans la colonne des achats pro.

• Seriez-vous un meilleur propriétaire que votre locateur actuel? Regardons les choses en face; même les meilleurs propriétaires peuvent être un problème. Lorsque vous êtes votre propre propriétaire, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion immobilière qui devient un centre de profit pour le propriétaire. Vous avez la possibilité de contrôler certaines de vos dépenses, ce qui peut avoir une incidence positive sur le rendement de votre investissement.
• Changez-vous souvent de bureau en raison de l'augmentation du taux de location ou de l'entretien commun? Le déménagement prend du temps et de l'argent être mieux investi dans l'achat d'un espace. Sans compter qu'il serait bon de savoir à quoi ressemblera votre service de la dette à l'avenir, plutôt que de connaître des fluctuations du marché tous les 5-7 ans.
• Votre entreprise a-t-elle besoin d'appareils et d'équipements spécialisés ou difficiles à déplacer? Il n'y a pas besoin de trimballer constamment l'équipement d'un espace loué à un autre. Cela demande du temps, de l'argent et de la patience.
• Préférez-vous que votre loyer mensuel soit un investissement? Personne n'aime dépenser des milliers de dollars chaque mois en loyer. L'achat ne vous débarrassera pas de ces paiements mensuels, mais au lieu de donner cet argent à quelqu'un d'autre, vous investissez dans un actif.

D'un autre côté, le fait que le marché soit actuellement propice à l'achat ne signifie pas la bonne décision pour vous. Si les points suivants semblent plus en phase avec votre phase de croissance, ajoutez une marque à l'opposé de votre liste.

• La relocalisation / expansion importante / réduction des effectifs est-elle légèrement possible dans les prochaines années? L'achat est un engagement . À moins que vous n'achetiez des immeubles de bureaux uniquement en tant qu'investissement, les prévisions de croissance ou de réduction des effectifs de votre entreprise joueront un rôle dans votre décision. Pour les entreprises qui souhaitent habiter tout ou partie d'un immeuble de bureaux, vous devez avoir une idée précise de vos besoins futurs en locaux avant de prendre une décision concernant votre espace de travail.
• Vous investissez dans un quartier branché ou à la mode de la question? Certaines entreprises peuvent avoir besoin d'être dans une partie spécifique de la ville, comme le quartier central des affaires, pour accueillir les clients et les employés. Malheureusement, cela peut éliminer l'avantage d'acheter dans les zones montantes où le coût par pied carré et l'appréciation peuvent être plus bas.
• Votre bail actuel est-il structuré comme un bail à service complet? Si vous louez actuellement, le gérant de l'immeuble a probablement une équipe de nettoyage et d'entretien qui vide les poubelles, remplace les ampoules, entretient la salle de bain, etc. prendre les services de conciergerie et de maintenance pour acquis et oublier de prendre en compte leurs considérations d'achat. Vous devez être prêt à assumer ou à louer ces responsabilités si et quand vous achetez.
• Vos fonds propres seraient-ils mieux placés dans votre entreprise? Si vous n'avez que du capital pour un investissement, votre entreprise peut être un meilleur choix que d'acheter un bâtiment. De même, il vaut peut-être mieux consacrer votre temps à travailler sur votre entreprise plutôt qu'à entretenir un bâtiment.

En général, c'est sans aucun doute un bon moment pour acheter. Si vous évaluez les avantages et les inconvénients de l'achat et décidez d'acheter est une possibilité pour votre entreprise, passez à l'étape suivante et appelez un agent immobilier. Vous avez la possibilité d'entrer dans le jeu de l'immobilier lorsque les prix sont encore bas. Ils ne resteront pas comme ça longtemps. L'achat peut diversifier votre base d'investissement et potentiellement augmenter vos revenus et votre entreprise.

Les opinions exprimées sont celles de l'auteur et ne reflètent pas nécessairement le point de vue de l'éditeur.

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