Comment devenir un agent immobilier


Comment devenir un agent immobilier

Si vous avez déjà acheté ou vendu une maison, alors vous savez à quel point le travail d'un agent immobilier peut être important. Les agents et les courtiers immobiliers guident les clients à travers les processus complexes d'achat, de vente ou de location de propriétés.

Si vous envisagez une carrière d'agent immobilier ou de courtier, continuez à lire pour obtenir des informations importantes, y compris les responsabilités

Ce que les agents immobiliers font

Ceux qui poursuivent une carrière dans la vente de biens immobiliers choisissent généralement de devenir titulaires d'un permis un courtier ou un agent de vente. Les deux emplois sont similaires dans leurs responsabilités, mais les courtiers ont généralement plus d'expérience dans l'industrie que les agents et sont également autorisés à gérer leurs propres affaires immobilières.

Les agents commerciaux doivent travailler avec un courtier, et de nombreux agents deviennent courtiers après avoir obtenu plusieurs années d'expérience et l'obtention d'un permis de courtier. Le terme Realtor identifie un agent immobilier qui est membre de l'Association nationale des agents immobiliers.

Pour les courtiers et les agents, les exigences de l'emploi sont aussi larges que le processus de vente lui-même. Les gens embauchent des professionnels de l'immobilier parce que le processus d'achat, de vente et de location de propriété est nuancé et prend beaucoup de temps, et les courtiers et les agents peuvent s'assurer qu'aucune partie du processus n'est négligée.

Le travail d'un courtier ou d'un agent commence avec la sollicitation de clients potentiels et ne se termine pas jusqu'à ce qu'une propriété est achetée ou vendue et toutes les conditions du contrat d'achat sont remplies. Les agents et les courtiers sont chargés de conseiller les clients sur différents aspects des marchés locaux, d'aider les clients à comparer les propriétés et de négocier les négociations entre acheteurs et vendeurs. Ils sont également responsables de la mise à jour des portefeuilles de propriétés à vendre, de la promotion des propriétés avec services de portes ouvertes et de cotation et de la préparation de documents tels que les actes et les contrats d'achat.

Les professionnels de l'immobilier doivent connaître le marché dans lequel ils travaillent, possédant une compréhension complète des facteurs de qualité de vie tels que les taux de criminalité, les systèmes scolaires voisins et l'accès à des services tels que les transports en commun, les hôpitaux et les épiceries. Il est également important pour ceux dans cette ligne de travail de rester au courant des tendances en matière de financement et les meilleures options hypothécaires, les programmes gouvernementaux, les règlements de zonage, et les lois sur le logement équitable.

Parce que les tendances et les lois plus d'États exigent que les courtiers et agents participent à des programmes éducatifs en cours pour maintenir leurs licences.

Où les agents immobiliers travaillent

La majorité des courtiers immobiliers étaient des travailleurs indépendants en 2010, selon le Bureau of Labor Statistics Manuel Outlook, avec d'autres employés dans des sociétés immobilières. Les agents de vente, qui doivent travailler pour des courtiers, trouvent généralement un emploi auprès d'une maison de courtage, d'un bureau de crédit-bail ou d'un autre établissement immobilier. En raison des grandes différences dans les marchés immobiliers dans différents domaines, les lieux de travail dans cette industrie peuvent varier en taille d'entreprises individuelles à de grandes entreprises avec de nombreuses succursales.

Certains courtiers ont des accords de franchise avec des sociétés immobilières nationales ou régionales Le courtier paie des frais pour être affilié à une organisation immobilière bien connue, comme Century 21, Coldwell Banker ou Sotheby's.

Quel que soit l'endroit où un courtier ou un agent travaille, il passera généralement une bonne partie de sa journée de travail. loin du bureau, repérer et montrer des propriétés ou tenir des réunions avec les clients. Les agents de vente qui sont nouveaux dans l'industrie peuvent également passer beaucoup de temps à des événements de réseautage afin de se bâtir une réputation au sein de leurs communautés.

Les professionnels de l'immobilier travaillent notoirement de longues heures irrégulières, car ils doivent être disponibles pour les clients le week-end ainsi qu'après les heures d'ouverture. Beaucoup d'agents et de courtiers travaillent plus que la semaine normale de travail de 40 heures, bien que certains gardent leur carrière à temps partiel et travaillent à d'autres emplois.

Les courtiers et les agents gagnent la plupart de leurs revenus par des commissions sur les ventes, les taux varient en fonction du type et de la valeur de la propriété vendue. Les revenus immobiliers varient grandement selon la région dans laquelle on choisit de travailler, l'expérience que l'on a dans l'industrie et la motivation de vendre. Selon le Manuel des perspectives professionnelles, les courtiers immobiliers ont gagné 54 910 $ annuellement en 2010. Les agents de vente ont gagné 40 030 $ en moyenne cette année-là.

Devenir agent immobilier

Bien que les licences des agents et courtiers immobiliers diffèrent, les exigences de base pour chacun sont les mêmes. Aux États-Unis, presque tous les États exigent que les agents et les courtiers aient au moins 18 ans et possèdent un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent, passent un examen écrit et complètent un certain nombre d'heures de cours en immobilier. Certains États ont des exigences supplémentaires, et la plupart des licences ne sont pas transférables entre les États.

Les agents qui possèdent plusieurs années d'expérience dans la vente de propriétés et qui suivent des cours de formation supplémentaires peuvent obtenir des licences de courtier. Dans certains États, les courtiers peuvent substituer un baccalauréat à l'expérience de l'industrie.

En raison de la popularité de cette carrière, de nombreux collèges et universités offrent maintenant des cours en immobilier, ainsi que des programmes de certificat. Certaines institutions offrent également des programmes d'associé, de baccalauréat et de maîtrise en immobilier.

La plupart des États américains exigent que les licences des courtiers et des agents soient renouvelées tous les deux ou quatre ans, et de nombreux États exigent des professionnels de l'immobilier cours de formation continue tout au long de leur carrière. Pour une liste complète des exigences pour les agents de vente et les courtiers par état, visitez la bibliothèque immobilière ou l'Association nationale des agents immobiliers.


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